בורחים מהשוק? הערים שהמשקיעים מוכרים בהן את הדירות - אפילו במחיר הפסד

סקירת הכלכלן הראשי באוצר לרבעון הראשון של 2025 מצביעה על גידול של 6% במכירות דירות משקיעים (4,255 דירות) לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ו-11% לעומת הרבעון הקודם. במקביל, שיעור הדירות שנמכרו ב"הפסד הון ריאלי" זינק ל-10.5% (לעומת כ-6% ברבעון המקביל), הנתון הגבוה ביותר מאז סוף 2020. באר שבע מובילה בשיעור מכירות בהפסד (31%), ואחריה אילת (15%, ירידה מ-20%) וקריית גת (14%, עלייה מ-6%). גם ערים במרכז כמו חולון, רמת גן, פתח תקווה ובת ים רשמו 11% מכירות בהפסד. אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מסביר את התופעה בהיצע בנייה גדול בערים אלו ומבקר את האוצר על התעלמות מהכנסות משכירות של משקיעים, וטוען שהמדינה אינה בונה מספיק. ערים עם שיעור הפסד נמוך או אפסי כוללות את בני ברק (5%), רעננה, גבעתיים, רחובות, נשר, נהריה ועפולה. מספר הדירות המוחזקות בידי משקיעים ממשיך לרדת מאז העלאת מס הרכישה בדצמבר 2021.