הבועה מתכווצת (קצת): תל אביב מובילה את צניחת מחירי הדירות

מדד מחירי הדירות האחרון מראה ירידה מצטברת של 1.5% בשוק הדיור הארצי מאז פברואר, כאשר תל אביב מובילה את הירידה עם צניחה של 4.8% במחירים בין פברואר ליולי. לעומת זאת, בחיפה נרשמה עלייה של 3.3% באותה תקופה. הירידה במחירים מיוחסת בעיקר לדירות חדשות, שירדו ב-2.2% בממוצע, כאשר הקבלנים הם הגורם המרכזי שמשך את המדד מטה. מכירות הדירות החדשות ירדו ב-31% בממוצע ארצי בהשוואה לשנה שעברה, עם ירידות חדות במיוחד בתל אביב, צפון וירושלים (כ-34%), ובחיפה (43%). לעומת זאת, בשוק הדירות מיד שנייה הירידה במכירות מתונה יותר, ואף נרשמה עלייה בירושלים ובצפון. התופעה מוסברת בכך שחברות הבנייה, בעלות מלאי גדול, מגיבות מהר יותר לשינויים בשוק. בתל אביב, שהתנתקה משאר שוק הדיור, היצע הדירות הגדול (כמו בשדה דב ובפרויקטי התחדשות עירונית) הגביר את התחרות והוביל לירידות מחירים חדות. מחיר דירה ממוצע בתל אביב עמד על 4.3 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה, לעומת 1.7 מיליון שקל בחיפה, אך הפער הצטמצם ב-8% בחמשת החודשים האחרונים, וצפוי להמשיך להצטמצם עם גידול ההיצע בתל אביב.