דובאי כבר לא אותו סיפור: הסיכונים החדשים למשקיעי נדל״ן ישראלים

המאמר מזהיר משקיעי נדל"ן ישראלים מפני סיכונים גוברים בהשקעה בדובאי, בניגוד לתפיסה הראשונית של יציבות ובטחון לאחר הסכמי אברהם. הסיכונים נובעים מהתפתחויות פוליטיות אזוריות, כגון המתיחות בין ישראל לקטר ותגובת איחוד האמירויות, שהתבטאה בהחרמת חברות ביטחוניות ישראליות בתערוכות מרכזיות כ"מסר פוליטי". סכנה מרכזית היא החרפה פתאומית של היחסים, ניתוק דיפלומטי ואובדן גישה לנכסים. בנוסף, חלו שינויים רגולטוריים המחייבים משקיעים זרים, כולל ישראלים, לפתוח חשבון בנק אישי באמירויות לצורך קבלת תשלום ממכירת נכס, ומגבילים את יכולתם של מיופי כוח לקבל כספים. חסמים אלו עלולים להקשות על ניהול נכסים יומיומי, חתימת חוזים, טיפול בתקלות ומימוש נכסים. למרות שדובאי נותרה מרכז נדל"ן בינלאומי, עבור המשקיע הישראלי נדרשת היערכות קריטית מראש, כולל פתיחת חשבון בנק מקומי, חתימה על הסכמי ניהול ובחינת חלופות ליציאה מהשקעה. המסקנה היא שהשקעה בדובאי דורשת כיום עיניים פקוחות, תוכנית מגירה, ומוכנות לגמישות והסתגלות למדיניות המשתנה בן לילה.